Inhoud
Wie een woning in Vlaanderen verhuurt, moet ervoor zorgen dat deze volledig in orde is en voldoet aan bepaalde normen.
Het conformiteitsattest is een officieel document dat de gemeente aflevert en dat aantoont dat uw woning aan de minimale woningkwaliteitsnormen voldoet. In sommige gevallen kan ook het agentschap Wonen in Vlaanderen een conformiteitsattest afleveren. Om na te gaan of een woning conform, veilig en gezond is, voert een woningcontroleur van de gemeente of van Wonen in Vlaanderen een conformiteitsonderzoek uit. Hij controleert de woning aan de hand van een technisch verslag.
De woning krijgt een conformiteitsattest als ze niet ongeschikt of onbewoonbaar is en voldoende rookmelders heeft. Het conformiteitsattest vermeldt ook het maximum aantal toegelaten bewoners.
Voorwaarden
Iedereen die eigenaar, mede-eigenaar, vruchtgebruiker, erfpachter, opstalhouder of (onder)verhuurder van een woning is, kan op vrijwillige basis een conformiteitsattest aanvragen voor:
- een woning die hij verhuurt, te huur stelt of ter beschikking stelt
- of voor de huisvesting van een of meer studenten.
Iedereen kan ook een conformiteitsattest aanvragen om een besluit ongeschikt- en onbewoonbaarheid op te heffen.
Geldigheidsduur van het conformiteitsattest
Conformiteitsattesten zijn 10 jaar geldig, ook als de woning ondertussen van eigenaar verandert.
De gemeente past de geldigheidsduur van het conformiteitsattest aan in volgende situaties:
Het attest is 5 jaar geldig bij:
- 4 tot 6 gebreken van categorie I in het technisch verslag.
- Vochtproblemen, namelijk:
- insijpelend vocht in dak of plafonds (categorie 101)
- opstijgend of doorslaand vocht in buitenmuren (categorie 111)
- vochtschade aan de onderste draagvloeren (categorie 131)
- opstijgend vocht in binnenwanden (categorie 151)
- Aanwezigheid van kachels of verwarmingstoestellen van type B.
Afstemming op EPC-label (maximale geldigheidsduur)
Open en halfopen bebouwing
- EPC F: geldig tot 31/12/2029
- EPC E: geldig tot 31/12/2034
- EPC D: geldig tot 31/12/2039
Rijwoningen en appartementen
- EPC E: geldig tot 31/12/2029
- EPC D: geldig tot 31/12/2034
Bij combinatie van problemen
Indien twee of meer van bovenstaande situaties gelijktijdig voorkomen, is het conformiteitsattest maximaal 3 jaar geldig.
Het conformiteitsattest vervalt sowieso als:
- aan de woning grondige renovatiewerken worden gedaan
- de woning ongeschikt of onbewoonbaar verklaard wordt
- de wooninspectie een proces-verbaal voor de woning opmaakt.
Procedure
U vraagt het conformiteitsattest aan via Conformiteitsattest - aanvraagformulier
Na uw aanvraag zal een woningcontroleur van de gemeente langsgaan in de woning om na te gaan of ze voldoet aan de woningkwaliteitsnormen. Vanaf de datum van uw aanvraag heeft de burgemeester 60 dagen tijd om aan de hand van een conformiteitsonderzoek en het technisch verslag van de woningcontroleur een beslissing te nemen.
Als de burgemeester het conformiteitsattest weigert of na 60 dagen geen beslissing heeft genomen, dan kunt u een conformiteitsattest aanvragen bij de afdeling Premies en Woningkwaliteit van Wonen in Vlaanderen. U heeft hiervoor 30 dagen tijd (vanaf de weigering van het conformiteitsattest of vanaf het einde van de beslissingstermijn van de burgemeester).
Wonen in Vlaanderen mag ook conformiteitsattesten afleveren voor de aanvraag van de huursubsidie of bij de onderverhuur van een woning via een woonmaatschappij.
Kostprijs
De eerste controle is gratis, daarna betaalt u per hercontrole €200.
Dit bedrag wordt vanaf 2027 jaarlijks geïndexeerd op 1 januari.
U betaalt de vergoeding per onderzochte woning en dus per opgemaakt technisch verslag. Voor een kamerwoning is dit een vergoeding per kamer. De vergoeding telt enkel bij uw aanvraag tot afgifte van een conformiteitsattest en bij hercontroles in de waarschuwingsprocedure en procedure ongeschikt- en onbewoonbaarheid.
Opgelet, deze aanvraag kan enkel gebeuren door eigenaars. Wil je als huurder een kwaliteitsonderzoek aanvragen kan dit via 'Meldpunt wonen'.