Wat is leegstand?
Een woning wordt als leegstaand beschouwd wanneer deze minstens 12 opeenvolgende maanden niet bewoond is. Voor gebouwen geldt dat minstens 50% van de totale oppervlakte gedurende minstens 12 maanden niet gebruikt wordt volgens de functie van het gebouw.
Nadelen van leegstand
Leegstand heeft verschillende negatieve gevolgen:
- verloedering van de buurt;
- verlies van potentiële huurinkomsten;
- waardevermindering van het pand;
- verplichting om leegstandsbelasting te betalen;
- druk op de betaalbaarheid van wonen in de gemeente.
Leegstand voorkomen of beëindigen
- Voorkom of beëindig leegstand door het pand opnieuw in gebruik te nemen conform de functie. Het woon- en energieloket biedt advies om dit mogelijk te maken.
- Pak leegstand aan door het pand te verkopen of te verhuren. Bij verhuring via de woonmaatschappij kan project WarmNest ondersteuning en ontzorging bieden bij renovatie.
! Na 2 jaar in het leegstandsregister kan de gemeente, via het sociaal beheersrecht, het beheer van de woning overnemen voor renovatie en sociale verhuur.
Opname leegstandsregister
De gemeente controleert regelmatig het bevolkingsregister en andere gegevens om leegstand op te sporen. Bij voldoende aanwijzingen volgt een plaatsbezoek vanop de openbare weg. Indien leegstand wordt vastgesteld, wordt een opnameattest opgemaakt en verzonden naar de houders van het zakelijk recht.
Heb je zelf een leegstaande woning gezien? Meld het via ons meldingsformulier onderaan deze pagina.
Beroep aantekenen tegen de opname in het leegstandsregister
Binnen 90 dagen na ontvangst van de kennisgeving van de opname in het leegstandsregister kan beroep worden aangetekend. Het beroepschrift bevat de motieven en bewijsstukken waaruit blijkt dat de woning of het gebouw gebruikt wordt conform de functie. Het college van burgemeester en schepenen beslist binnen 90 dagen.
Schrappen uit het leegstandsregister
Na 6 maanden bewoning kan u de woning schrappen uit het leegstandsregister. Een woning moet immers gedurende zes opeenvolgende maanden gebruikt zijn overeenkomstig de woonfunctie. Pas daarna kan de woning geschrapt worden. Voor een gebouw dient minstens 50% van de vloeroppervlakte gedurende 6 opeenvolgende maanden gebruikt zijn overeenkomstig de bestemming van het gebouw.
Vraag je schrapping onderaan aan.
Heffing op leegstaande woningen of gebouwen
Een woning of gebouw, opgenomen op het gemeentelijk leegstandsregister, is een heffing verschuldigd op de datum van de inventarisatie en daarna telkens op de verjaardag van de inventarisatiedatum. De basisheffing bedraagt € 2.000 en verhoogt jaarlijks met € 500.
Vrijstellingen van heffing
Het reglement voorziet verschillende vrijstellingsmogelijkheden, bijvoorbeeld bij renovatiewerken. Een vrijstelling kan worden aangevraagd na ontvangst van het aanslagbiljet via een bezwaarschrift.
Reglementen
Het huidige reglement kan u hier raadplegen.