Kwaliteit en veiligheid van de huurwoning
Als je een woning, appartement of studentenkamer verhuurt in het Vlaamse Gewest, moet die woning voldoen aan bepaalde kwaliteitsnormen. Je bent als verhuurder ook verplicht om voldoende rookmelders of een branddetectiesysteem te installeren in de huurwoning.
De eigenaar-verhuurder kan laten controleren of de huurwoning aan die normen voldoet en dat laten vastleggen in een conformiteitsattest: een officiële verklaring van de gemeente.
Als verhuurder ben je ook verplicht de mogelijke huurders te informeren als het pand in een afgebakend overstromingsgebied of oeverzone of in overstromingsgevoelig gebied ligt.
Waaraan moet een woning voldoen?
Structurele stabiliteit van het gebouw
- stabiliteit van dak, muren en vloeren
Veiligheid
- voldoende en veilige elektrische installaties voor de verlichting van de woning en voor het veilige gebruik van elektrische apparaten
- veilige gas- en verwarmingsinstallaties, zonder CO-gevaar
- veilige trappen
- voldoende rookmelders
- veilige toegang tot de woning
Gezondheid
- geen vochtproblemen
- mogelijkheid tot voldoende en veilige verluchting en natuurlijke verlichting
- de toevoer van drinkbaar water
Een minimum aan comfort
- minimale sanitaire voorzieningen: goedwerkend toilet, badkamer met bad of douche, stromend water, aangesloten op een afvoerkanaal zonder geurhinder
- kookgelegenheid (keuken) en drinkbaar water
- aansluiting voor de plaatsing van verwarming; vanaf 2021 verplicht verwarmingstoestel in een leefruimte
- correcte afwerking van vloeren, wanden en plafonds
- goede staat van ramen en deuren
- vlotte toegang en respect voor de persoonlijke levenssfeer
Minimale isolatie
- dakisolatie en dubbele beglazing
Voor de beoordeling wordt er nu rekening gehouden met de energiescore op het EPC. Deze grenswaarden zijn :
- 600 kWh/m² voor een open bebouwing
- 550 kWh/m² voor een halfopen bebouwing
- 450 kWh/m² voor een gesloten bebouwing
- 400 kWh/m² voor een appartement
De woning moet ook ruim genoeg zijn, zowel qua oppervlakte als qua plafondhoogte.
Een woning die niet aan deze minimale kwaliteitseisen voldoet, mag niet verhuurd worden!
Op de technische controlefiches vind je handige tips en informatie terug over de voornaamste kwaliteitsvereisten waar je huurwoning aan moet voldoen.
Veel voorkomende gebreken zijn:
- niet voldoen aan de rookmeldersverplichting
- ontbreken van borstwering aan te lage ramen vanaf de eerste verdieping
- ontbreken van een bewijs van dakisolatie (aan de hand van een EPC, visuele vaststelling, bewijs door facturen, fotomateriaal ...)
- ontbreken van een niet-afsluitbaar verluchtingsrooster in lokalen waar verwarmd wordt met een open verbrandingstoestel (hout, mazout, gaskachel ...)