De gemeente Grimbergen maakt werk van een zogenaamd ‘beleidsplan Ruimte’. Dat plan tekent een langetermijnvisie voor de ruimtelijke ontwikkeling op het hele Grimbergse grondgebied uit. In tussentijd wordt ook de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening herzien en wordt een verordening lasten opgesteld. Daarom kondigt de gemeente een bouwpauze af, die loopt van 1 juni 2026 tot en met 31 december 2027.
Geïntegreerde oplossingen
Nieuwe residentiële verkavelingen of grotere bouwprojecten creëren nieuwe noden. Zo zijn er meer plaatsen nodig in de lokale kinderopvang en scholen en dienen er eventueel nieuwe straten te worden aangelegd. Ook is er impact op de waterhuishouding en de publieke ruimte en zijn er gevolgen op het vlak van mobiliteit. Tegelijk zijn er kansen en kunnen projectontwikkelaars zelf meewerken aan oplossingen. Denk aan de locatie voor een nieuw kinderdagverblijf, publiek toegankelijk groen, extra parkeerplaatsen en trage verbindingen voor voetgangers en fietsers.
De bouwpauze voor het komende anderhalf jaar is noodzakelijk om op een gerichtere en meer evenwichtige manier verplichtingen te kunnen opleggen aan ontwikkelaars. Vandaag gebeurt dit al door bijvoorbeeld bij verkavelingen groenzones of speelpleintjes op te leggen of grond af te staan voor een doorsteek voor wandelaars. Soms ontbreekt daarvoor de ruimte. Dat wil de gemeente in de toekomst compenseren met een financiële last, om in de omgeving bijvoorbeeld extra groenruimte te kunnen voorzien of een bestaand speelpleintje te kunnen opwaarderen. Het idee om deze tijdelijke bouwpauze in te lassen is grondig doorgesproken met relevante instanties zoals de provincie Vlaams-Brabant en de Gemeentelijke Commissie voor Ruimtelijke Ordening (GECORO).
Bij grote bouwprojecten kunnen ontwikkelaars zelf meewerken aan oplossingen. Denk aan de locatie voor een nieuw kinderdagverblijf, publiek toegankelijk groen, extra parkeerplaatsen en trage verbindingen voor voetgangers en fietsers.
De gemeente actualiseert het komende anderhalf jaar ook de regelgeving rond bouwen en wonen. Het is gebruikelijk dat de stedenbouwkundige verordening zesjaarlijks wordt aangepast aan nieuwe wetgeving en inzichten. Zowel de GECORO als de bevolking worden daarbij betrokken.
Geen probleem voor kleinschalige particuliere projecten en renovaties
Er zal dus tijdelijk geen omgevingsvergunning worden afgeleverd voor verkavelingen met nieuwe wegenis en grotere meergezinswoningen. De pauze is niet van toepassing op kleine projecten van particulieren, renovaties of projecten met een belangrijke maatschappelijke meerwaarde in het kader van sociaal wonen of erfgoed. Ook lopende projecten blijven ongemoeid.
